新移民初到加拿大，在加拿大房屋管理方面的知识，是每一个买过房子甚至还没有买房的人必须了解的，并不是买完房子就一劳永逸了。加拿大物业管理费怎么收？房子的维护和管理，也需要耗费金钱，这点和租房不一样。俗话说“买车容易养车难”。

小编就以加拿大公寓为例，因为公寓可能涉及的方面更多一些，而独立屋则相对简单一些。

先了解加拿大公寓物业管理费

加拿大物业管理费指的是，物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。一般来说，这些费用被用来管理公共设施和支付保险，如外墙、电梯、消防系统等等。如果是高档公寓，有可能物业管理费中还包括了支付给保安和管理员的费用。不过费用中的大部分都是用于公寓管理的维护和提高。

但是，可能只有极少数的公寓业主知道自己的物业管理费随时会被增加。大多数的业主都没有注意到，物业管理费的上涨尺度和时间是没有限制的。这些都取决于公寓的业主委员会，他们要确保现在征收的物业费能够支付公寓的管理费和未来的维护费。

如果业主委员会决定重新为公寓的公共区域铺地毯，那么所有住户就不得不为这笔开销买单。同样，如果公寓需要重新粉刷外墙、改造娱乐室或铺车道，那么住户都需要付更多的物业费。相反，如果物业管理费太低，这可能意味着管理资金不足，导致公寓管理没办法获得应有的维护和更新，而业主居住的环境也可能会非常的糟糕。如果想改善这些，就可能要大额度的提高物业管理费。

当然，每个房子都需要维护。专家建议，屋主每年最好能拿出房屋总价值的4%，用于物业的维护和更新。在此小编提醒大家，虽然文章已经很详细的解释了关于的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。

关于加拿大物业管理需要明确几点

物业费是经常让买家无法做出购买公寓决定的原因之一。不少独立屋的拥有者可能曾经考虑过卖掉现有的房子，换成一套公寓，但庞大的物业管理费也许是让他们否定这个想法的理由之一。

这时候，就需要先明确几点：

第一点：首先，在加拿大交物业费并不总是坏事

很多买主就因为要交物业费这一项就根本不考虑买楼。的确，如果是买房就无须交物业管理费，但大楼的物业费却并不是物业公司的敲诈。如果你买房，需要支付很多其它费用，比如修缮屋顶、修补地基、洗衣机的水漫出、以及其它防不胜防的小事故。如果你买的是公寓楼，这些费用就是由你和其它单元的拥有者共同承担。

在公寓楼里，每个月的管理费包括当月的各项消耗以及水电气的费用。公寓楼里这些费用是预付的，而做为房主，你不必预付这些费用，但一旦需要花大钱修缮房屋，你的财政可能就会非常紧张。另外，有的公寓楼物业管理费还包括了保险费和有线电视的月费。

第二点：大楼的物业管理费未必越低越好

虽然谁都不想多交管理费，但是管理费低的楼却未必是最好的。管理费往往是一笔储备金，在需要的时候就能用上。如果一栋大楼的管理费低，那后果可能就是要么需要修补的工作会拖着不做，要么临时向房主收费。

第三：你的管理费可能支付了你并不需要的服务

交物业管理费 有点像交税，有些钱会花到你不需要的地方。这可能就是为什么那么多人对管理费非常反感。但是要维护一个共同资产，这是必须的。比如你所在的大楼带游泳池、健身房、露台，你交的管理费里有一部分就会用来维护这些设施。但是反过来想，如果你使用了这些设施，住在楼里则会帮你省钱，比如可以节省你的健身房月费。

第四：物业管理费可能随时会涨

很多公寓楼买主不清楚自己的物业管理费会涨，其实管理费不但随时会涨，而且涨幅是没有上限的。大楼的董事会(board of directors)来决定到底怎么收费，以便确保大楼的维护和资金储备。如果大楼出现了意外事故，或者水电气忽然涨价，那么物业管理费也会跟着上涨。

不但大楼的管理费会涨，如果你选择购房，也同样要应付地税、水电气、以及按揭利率的上涨。所以无论买房还是卖楼，最好不要让自己处于财力的极限，应该留下一定的资金空间。

第五：卖楼时的按揭往往会把物业管理费也考虑进去

银行在发放按揭时，会把大楼物业管理费的50%也算进去。这意味着大楼管理费会影响到你买楼时的借多少房贷。从这个角度看，买房的优点比较明显，因为你对自己房屋的修缮和升级有全权控制，在用于加拿大物业管理费的所有钱都花在了自己的房子上。

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